Экспертиза разрешения на строительство

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство:

- подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана – разрешенному использованию участка;

- дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

На экспертизу представлено разрешение на строительство № RU77150000-001633 от 15.01.2011 г( приложение №1 ) выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, которое предполагает разрешение строительство много функционального офисного здания, расположенного по адресу г. Москва.

Разрешение на строительство дает право Заказчику осуществлять строительство многофункционального жилого комплекса.

Разрешение на строительство выдано на основании предоставления кадастрового плана. Разрешение на строительство необходимо для регистрации: прав на построенный объект, так как в договоре аренды на земельный участок не указано его разрешенное использование; строений и сооружений вспомогательного характера.

Подготовка исходно-разрешительной документации

Важным звеном в цепи действий по получению разрешения на строительство является оформление акта разрешенного использования земельного участка (исходно-разрешительная документация).

Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (или "Исходно-разрешительная документация" (ИРД), "Градостроительное заключение") - документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории для строительства, реконструкции градостроительного объекта. Акт разрешенного использования (далее Акт) является обязательной частью решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта и утверждается в составе данного решения.

Для подготовки Акта застройщик (заказчик) представляет в управление архитектуры и градостроительства субъекта федерации, в данном случае это управление архитектуры и градостроительства города Москвы, заявку на оформление Акта в составе следующего комплекта документов:

- гарантийное письмо застройщика (заказчика);

- документ, являющийся основанием для подготовки Акта;

- предпроектные проработки, выполненные проектной организацией, имеющей в случаях, установленных законодательством, соответствующую лицензию.

В предпроектных проработках должны быть определены технико-экономические показатели объекта, подтвержденные:

- необходимыми расчетами: соцкультбыта, продолжительности инсоляции и естественной освещенности; по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города); показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта; баланса зеленых насаждений;

Состав материалов, прилагаемых к акту или исходно-разрешительной документации для нового строительства включает:

- основание для оформления исходно - разрешительной документации;

- справку Государственного градостроительного кадастра;

- градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации);

- материалы предпроектных проработок;

- градостроительное заключение в составе:

1) эскиза N 1;

2) заключения по обследованию объекта недвижимости;

3) заключения по условиям проектирования;

4) заключения согласующих организаций;

5) ситуационного плана участка по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, отведенном под строительство;

6) заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком);

7) заключение по компенсационному озеленению;