Экспертиза разрешения на строительство

- ограничения на использование предназначенного для строительства земельного участка, иного объекта недвижимости в период до начала строительства;

- приложения, включающие: акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта; правоустанавливающие документы на земельный участок; документы, подтверждающие согласие третьих лиц на изменение использования принадлежащих им объектов недвижимости.

Выданное разрешение на строительство полностью удовлетворяет требованиям ст. 51 ГК РФ.

Экспертиза Проектно- сметной документации

Статьей 743 ГК РФ установлено, что «подрядная строительная организация обязана осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ». То есть техническая документация и смета являются обязательными приложениями к договору строительного подряда.

Согласно договору, ООО «Априори-А», обязуется разработать проектно-сметную документацию в соответствии с нормативно-правовыми актами и законодательством РФ, а технический заказчик, в лице ООО «Лидер-Девелопмент», обязуется оплатить соответствующие услуги. Своевременная и правильная разработка проектно-сметной документации служит достижению, как минимум двух основных целей:

- обеспечение законности начала строительства;

- определение размеров необходимых источников финансирования по срокам осуществления капитальных вложений и их технологической структуре.

Проект разработан на основании:

- Постановления Правительства Москвы от 28.02.2010 № 1058-ПП «О строительстве офисного здания по адресу: г. Москва и ППМ № 918-ПП « О проекте планировки территории».

При определении сметной стоимости строительства ЗАО «Лидер-Девелопмент » придерживался следующих документов:

- Проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

- действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель, инвентарь;

- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

Вся проектно-сметная документация объединяется в рабочий проект, в котором в соответствии с требованиями задания на проектирование должны выделяться пусковые комплексы, в состав которых включаются объекты основного производственного, вспомогательного и обслуживающего назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйств, связи, инженерные коммуникации и очистные сооружения, обеспечивающие выпуск продукции (оказание услуг) в установленном объеме и полную переработку отходов производства, нормальные санитарно-бытовые условия для работающих, а также включаются объекты, связанные с охраной природной окружающей среды.

Вывод: Проектно-сметная документация по проекту строительства офисного здания по адресу: г. Москва, была разработана в соответствии с нормативно-правовыми актами и законодательством РФ и передана Заказчику и Генеральному подрядчику в надлежащие сроки по 3 экземпляра.