Состояния зданий и сооружений (физический и моральный износ зданий, историко-архитектурная ценность застройки)

Гигиена среды.

Шумовой режим

В широком смысле под шумом понимают все посторонние звуки, мешающие работе и отдыху. Это один из неблагоприятных факторов внешней среды современных городов. С развитием промышленности, с ростом городов, с увеличением количества и мощности транспортных средств увеличивается и шум.

Уровень шума в жилых кварталах зависит от расположения дома по отношению к городским источникам шума, внутренней планировки квартир, оснащения дома инженерным и санитарно-техническим оборудованием, размещением учреждений. Различают внешние шумы (транспорт, предприятия), внутридомовые (лифт, соседи, магазин), внутриквартирные (холодильник, водопроводные краны). Нормативные уровни шума для помещений жилых зданий, территорий микрорайонов и жилых кварталов для различного времени суток не одинаковы. Так, с 7 ч утра и до 23 ч уровень шума составляет 40-45 дБА, а с 23 ч и до 7 ч - 30-35 дБА. В последние годы архитекторы начали разрабатывать шумозащитные дома. В них большинство жилых комнат обращено внутрь кварталов, где шум значительно меньше, чем на улице. На улицу же обращены лестницы, кухни и вспомогательные помещения квартиры. Кроме того, окна, выходящие на магистраль, будут иметь тройное остекление, с уплотняющими прокладками.

Инсоляция территорий

Инсоляция является важным оздоравливающим фактором и должна быть использована во всех жилых и общественных* зданиях и на территории жилой застройки. Оптимальная эффективность инсоляции — ее общеоздоровительного, психофизиологического, бактерицидного и теплового действия достигается при обеспечении ежедневного непрерывного 3—4-часового облучения прямыми солнечными лучами помещений и территорий. Нормирование производится на весенне-осенний период года, с учетом светоклиматических особенностей разных районов страны и характера застройки. Требования норм достигаются соответствующим размещением, ориентацией и планировкой зданий.

Аэрационный режим

Значительное воздействие на планировку жилой среды может оказывать аэрационный режим, свойственный данному месту. Аэрационный режим может регулироваться средствами планировки и застройки в зависимости от того, нужно ли защищать территорию микрорайона от излишнего продувания или, наоборот, проветривать ее.

Естественно, что в условиях повышенной скорости ветра (5 - 7 м/с) площадь, защищаемая от продувания (ветровое затенение), должна быть максимальной, а в условиях малого ветра движение воздуха следует всячески усиливать. Следует учитывать, что аэрационный режим территории особенно важен на высоте 2 м от уровня земли, т. е. в слое обитания человека. Существует определенная зависимость температурных и ветровых характеристик, выведенных экспериментальным путем. Так, при температуре воздуха от 10 до 28°С Скорость ветра должна быть в пределах 1,5 - 3,5 м/с; при температуре до - 15 °С - до 3 м/с; при температуре от - 20 до - 30 °С - 0,6 - 2,5 м/с. При сильных ветрах защитить территорию жилой застройки могут протяженные многосекционные здания, расположенные поперек господствующего направления ветра (ветрозащитные дома-экраны). Такие здания должны быть специально оборудованы или с наветренной стороны в них должны располагаться коридоры или иные нежилые помещения. Определенный эффект дает расположение зданий углом к наветренной стороне, а в районах Крайнего Севера и районах с постоянно господствующими сильными ветрами рационально формировать застройку в виде замкнутых дворов или многоугольников, с тем чтобы жилые помещения попадали в ветровую тень двора. При жарком климате для улучшения проветривания микрорайонного пространства планировку и застройку следует открывать в сторону преобладающих ветровых потоков. В таких условиях рекомендуется застраивать наветренные и возвышенные участки отдельно стоящими зданиями, а протяженные здания повышенной этажности располагать параллельно господствующему ветру, организуя ими свободный доступ ветра в жилую застройку. Улучшению ветрового, температурного и влажностного режима также способствуют, правильный выбор зелени и водные поверхности. Поэтому для создания ветрового режима в жилом образовании следует умело сочетать расстановку зданий с посадкой деревьев, кустарников и газонов.