Этажность строительства

Есть поселки, состоящие из трех- и четырехуровневых таунхаусов с размерами секций от 150 кв. м. Но эксперты склоняются к мнению, что оптимальное количество уровней в редких случаях может превышать два этажа.

«Все зависит от классности поселка, — считает Ю. Синяев. — Для экономкласса оптимальная площадь дома — 150–200 кв. м, что может уложиться в один-два этажа. Параметры бизнес-класса — 250–450 кв. м, это два, иногда три этажа. Элитный объект, для которого и 600 кв. м не предел, может быть как одноэтажным, так и в три-четыре уровня в зависимости от площади земельного участка». Надо учитывать и предназначение дома — для постоянного или временного проживания. Если в нем можно жить круглый год, то полезной площади, а значит, и этажей будет больше.

В современном коттедже любое помещение делят на зоны, например кухня-гостиная, комнаты для отдыха, кабинет, каминная и т. д. При этом часто применяют и деление на уровни. Кухня или гостиная могут оказаться приподнятыми либо с высотой потолков на два этажа (двойной свет). Или, наоборот, могут быть утопленными в цоколь. В таком объекте сложно назвать точное число этажей.

«Равноэтажных поселков на загородном рынке не так много, — замечает А. Архипов. — Чаще всего девелоперы выбирают такую застройку для того, чтобы сохранить стилевое единство проекта. Это, например, клубный поселок Петровские Дали, расположенный в 46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, на территории спортивно-развлекательного комплекса «Яхрома». В нем только одноуровневые дома средней площадью 150 кв. м, выполненные в альпийском стиле: светлые фасады, черепичные терракотовые крыши, темные деревянные окна».

«Сегодня востребована не высота дома как таковая, а скорее общая философия загородного жилья, — отмечает Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании «НЛК Домостроение». — Российский заказчик в целом значительно повзрослел и отдает предпочтение удобным и практичным проектам. Клиенты все чаще приходят к выводу: выгоднее и разумнее строить небольшие, но функциональные дома. На мой взгляд, в перспективе тенденция к сокращению площадей сохранится».

«В любом случае, — добавляет Ю. Синяев, — при определении концепции поселка проводят маркетинговые исследования с целью выявления покупательских предпочтений. На основе полученных данных формируют параметры будущего проекта, в том числе и этажность застройки. В поселке смешанного типа, с коттеджами, таунхаусами и многоквартирными домами, этажность объектов будет неодинаковой».

Директор департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Ирина Солонова разделяет мнение коллеги: «Существует ряд поселков, в которых имеются как малоэтажные коттеджи (один-два этажа), так и дома средней этажности (до трех — пяти этажей). Такие проекты ориентированы на различные группы потребителей. Правда, есть одно но: состоятельные покупатели не всегда готовы поселиться в коттеджах, соседствующих с многоквартирными домами».

Что касается влияния строительных материалов на этажность дома, то, по словам И. Кирсановой, каркасные дома редко возводят выше двух этажей (плюс мансарда). Классическая высота деревянных — один-два этажа и мансарда. Трехэтажные дома из бруса или оцилиндрованного бревна — большая редкость, скорее всего, они были построены по желанию собственника. Из кирпича и монолитного бетона встречается жилье любой высотности, но чаще всего это двух-трехэтажные объекты. Традиционная, проверенная временем конструкция кирпичного дома — полноценный цокольный этаж, один или два жилых этажа и холодный чердак.