Этажность строительства

Архитектура первых загородных поселков 1990-х гг. не отличалась разнообразием и хорошим вкусом. Многие дома напоминали замки в миниатюре с вычурными башенками. Но с наступлением нового века в общей концепции и стиле загородных жилых комплексов наметились изменения. Ушли в прошлое многоэтажные «короба» и замковая вычурность, снизилась высотность построек. Но для потребителей и сегодня актуален вопрос, какое число этажей оптимально для коттеджа.

Как известно, этажность дома напрямую зависит от размера индивидуального участка. Если земли не так много, а дом по площади около 200–300 кв. м, то проект, вероятнее всего, будет рассчитан на два этажа», — говорит Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти».

По данным экспертов, основной спрос сегодня приходится на двухэтажные дома с полным или мансардным вторым этажом. Возможно также наличие цоколя. Например, большинство домов в жилом комплексе «Новые Вешки» имеет два надземных этажа и цокольный (минус первый), пригодный для проживания. Еще часть домов — так называемые walk-out homes — обладает полноценными цокольными этажами с высокими потолками (2,8 м), окнами и отдельным выходом во внутренний двор.

«Большинство клиентов, покупающих свой первый дом, хотят, чтобы он обязательно был как минимум двухуровневым, — утверждает Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — По традиции в коттедже должна быть лестница, которая, по их мнению, придает жизни за городом особый шарм».

Одноэтажки за городом не столь популярны. Как правило, такое жилье покупают или строят те, кто имеет за плечами богатый опыт загородной жизни. В большей степени это касается проектов класса элит, поскольку одноуровневый дом должен быть расположен на участке земли площадью не менее 50–70 соток.

Что касается трехэтажных домов, то, как считает Нина Щаденко, старший аналитик отдела загородной недвижимости компании Blackwood, они также менее востребованы. К тому же в них часто возникают трудности с внутренней планировкой, не говоря уже о том, что лестничные марши отнимают полезную площадь. Объективно говоря, от большого количества лестниц и покупатель не в восторге. Некоторые владельцы признаются, что на третьем уровне бывают не чаще чем два-три раза в месяц.

«Редкостью стали и трехэтажные дома с цоколем, — обращает внимание Ирина Кирсанова, директор службы маркетинга УК «Пересвет-Инвест». — Хотя в сегментах бизнес и премиум еще можно найти подобные предложения. Из таких объектов (лейнхаусы), например, состоит поселок Ильинка».

Что касается домов в четыре уровня и выше, то они были популярны в период становления рынка загородной недвижимости и в большинстве своем состояли из двух полных этажей — цокольного и мансардного. Со временем собственники стали понимать, что жить в четырехуровневом доме неудобно. Теперь такие «высотки» в коттеджных поселках — большая редкость. Хотя если речь идет о таунхаусах и многоквартирных загородных домах, то таковые можно увидеть в Павлово на Новорижском шоссе или Мечте на Дмитровском направлении. В трех- и четырехэтажных малоквартирных жилых комплексах предлагают как однокомнатные (площадь около 40 кв. м), так и двухкомнатные (от 60 кв. м) апартаменты, которые по желанию покупателя застройщик может совместить.