Новая архитектура » Инвестиционный проект строительства офисного здания в г. Москва » Анализ месторасположения территории застройки

Анализ месторасположения территории застройки

Страница 1

Общий объем существующих офисов классов «А» и «В» в районе составляет примерно 270 000 кв.м. Из них офисы класса «А» занимают 52 500 кв. м — около 3,7% от общего объема существующих офисов класса «А» в Москве. К концу 2010 г. в результате ввода в эксплуатацию примерно 150 000 кв. м офисов класса «А» в этом деловом районе показатель заметно увеличится и составит примерно 5%. Характерен низкий показатель доли свободных офисных помещений - менее 3%.

Развитие района во многом определяет утвержденный столичными властями градостроительный план Центрального округа до 2020 г. Приоритетным направлением здесь будет строительство офисных, торговых и многофункциональных комплексов, особенно на площадях и вдоль основных транспортных магистралей.

Власти города внесли особый пункт в Генплан Москвы до 2020 г., в котором предусмотрена реконструкция магистральных улиц этой зоны, в том числе Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе. К 2010 г. Ленинградский проспект расширится до восьми полос в обе стороны движения. Дорогу на Тверской улице сделают без светофоров, мост через Химкинское водохранилище станет односторонним, рядом с ним построят такой же мост для движения в обратную сторону.

Анализ конкурентного окружения

Значимыми объектами класса «А» рассматриваемого района, которых можно отнести к прямым конкурентам, являются:

o Capital Plaza (49 414 кв. м), расположившееся в 4-м Лесном переулке (ставки составляли на этажах по $680 за 1 кв. м без НДС, операционные расходы - $100),

o Офисный центр на ул. Лесной, 3, класс «А» (5 700 кв. м офисных площадей), который купил у девелопера, компании Coalco, фонд Fleming Family & Partners в 2007 г. примерно за $22 млн. Инвестсделки с качественными зданиями на рынке достаточно редки. Colliers International выступала консультантом сделки, и здание было продано по схеме leaseback (Coalco там осталась арендатором).

o White Square (1, 2, 3) на Лесной улице, 15, общей площадью 66 550 кв. м, заявленный уровень арендных ставок от $ 700-800/кв.м. Объект находится на этапе начала строительства.

Значимые проекты прилегающих районов:

o На месте Второго часового завода «Слава» (проект компании "Стольный град" и банка "Глобэкс") будет реализован к 2010-2012гг. торгово-офисный комплекс «Слава» общей площадью 480 000 кв.м.

Табл. 6.3.

Значимые объекты-конкуренты

№	Название	Суммарная площадь, кв.м.	Арендуемая площадь, кв. м.	Аренда* в 2007г., за кв.м./год, долл.	Этажность**	Класс	ст.м.	Адрес
1	Многофункциональный комплекс "Федерация"	423 000	423 000	н.д.	85 и 57	A	Деловой центр	Краснопресненская наб.
2	Бизнес-центр "Северная Башня"	135 000	68 500	от 650 до 730	27	A+	Деловой центр	Краснопресненская наб., 19
3	Бизнес-центр "Башня на Набережной, блок В"	58 246	29 801	н.д.	27	A+	Деловой центр	Краснопресненская наб.
4	Бизнес-центр "Капитал Плаза"	50 610	38 630	650 - 850	15	A+	Белорусская	Лесной 4-ый пер., 4
5	Бизнес-центр "Романов Двор"	40 000	26 600	от 700 до 2000	7	А	Охотный Ряд	Романов пер., 4
6	Бизнес-центр "Новосущевский"	40 000	26 000	от 560 до 640	22	B+	Савеловская	Сущевский Вал, 18
7	Бизнес-центр	40 000	1 250	900	5	С	Белорусская	Электрический пер.
8	Бизнес-центр "Северное Сияние"	39 000	26 000	750	15	A	Савеловская	Правды, 26
9	Усадьба Центр-Бизнес-центр	37 500	20 500	800	15	А+	Охотный Ряд	Вознесенский пер.
10	Офисное здание	33 000	н.д.	н.д.	н.д.	А	Белорусская	Лесной 1-ый пер.
11	Бизнес-центр "Four Winds Plaza"	31 000	н.д.	н.д.	10	A	Белорусская	Б.Грузинская
12	Панорама Тауэр-Офисное здание	31 000	20 400	от 550 до 1000	16	А	Маяковская	Брестская 2-ая
13	Бизнес-центр на ул. Викторенко	26 200	15 500	н.д.	20	A	Аэропорт	Викторенко
14	Торгово-офисный комплекс	25 000	н.д.	650	7	A	Арбатская	Арбат
15	Бизнес-центр "Токо Тауэр"	20 000	20 000	от 700 до 800	16	А	Краснопресненская	Краснопресненская наб.
16	Офисное здание "Центр современной архитектуры"	20 000	7 000	н.д.	12		Маяковская	Брестская 2-ая
17	Садовая Плаза-Бизнес-центр	19 286	12 162	650	15 и 19	А	Новослободская	Долгоруковская
18	Бизнес-центр	17 200	н.д.	от 590 до 650	12	A	Краснопресненская	Красная Пресня
19	Дукат Плэйс 2-Бизнес-центр	16 450	н.д.	от 580 до 620	4	А	Маяковская	Ярослава Гашека
20	Samsung Business Center-Бизнес-центр	16 000	н.д.	от 700 до 750	н.д.	А	Тверская	Гнездиковский Большой пер.
21	Парус-Бизнес-центр	16 000	н.д.	н.д.	9	В	Белорусская	Тверская-Ямская 1-ая
22	Бизнес-центр "Премьер Плаза"	16 000	н.д.	от 685 до 800	7	A	Краснопресненская	Капранова пер.
23	Офисный Центр Новодмитровский-Офисное здание	16 000	н.д.	450	6	В	Савеловская	Новодмитровская
24	Офисное здание	16 000	13 500	650	8	B+	Белорусская	Правды
25	Бизнес-центр "Аэростат Плейс"	15 000	н.д.	500	8	В	Аэропорт	Ленинградский пр-кт
26	Бизнес-центр "Каскад"-Бизнес-центр	14 837	4 200	от 450 до 470	6	В	Савеловская	Сущевский Вал, 9, стр.1
27	Многофункциональный комплекс	14 700	9 424	820	7	A	Пушкинская	М.Дмитровка ул., 7-9
28	Галс Тауэр-Бизнес-центр	14 155	9 215	от 600 до 650	14	А	Маяковская	Тверская-Ямская 1-ая
29	Торгово-офисный комплекс "Баррикадная 19"	13 957	8 500	н.д.	7	A	Баррикадная	Баррикадная ул., 19 стр.1, 2
30	Торгово-офисный комплекс Новослободская 16-18	13 700	8 500	550	9	А	Менделеевская	Новослободская ул., 16-18
31	Офисное здание "Аэропорт"	12 000	11 187	600	12	B+	Аэропорт	н.д.
32	Чайка Плаза 7	11 267	10 831	600	8	А	Новослободская	Новослободская 41
33	Офисы на Лесной-Офисное здание	10 000	10 000	от 500 до 600	6	В	Менделеевская	Лесная
	* - Все ставки без НДС и операционных расходов
	** - Если бизнес-центр состоит из комплекса разноуровневых зданий, указано несколько цифр

Страницы: 1 2 3

Смотрите также:

Винтовая поверхность. Геликоид
Винтовой поверхностью называется поверхность, образованная при винтовом движении образующей линии. Вид винтовой поверхности определяется формой образующей линии. Если образующая я ...

Определение порядка маршрута осмотра и ремонта зданий.
№ домов на генплане Размер эксплуатируемой площади Fi, м² Вероятность износа Pi = Fi / ∑ Fi Физический износ здания Qф, % Относительная величина износа qi = Qф / 100 Pi ...

Жилище в стиле техно

Этот стиль, возникший в 80-е годы прошлого столетия, как некий ироничный ответ на радужные перспективы индустриализации и господства технического прогресса, провозглашенные в его начале.

Анализ месторасположения территории застройки

Смотрите также:

Категории