Оценка территории по природным факторам.

Рельеф. Основная характеристика рельефа - уклон (%) поверхности. Величина уклона влияет на стоимость возведения фундаментов и цокольных этажей, на планировку территории, трассировку улиц и инженерных сетей, размещение железнодорожных и автомобильных устройств и т.д. Наиболее благоприятны для промышленного и гражданского строительства территории с уклонами до 10%. Стоимость работ по вертикальной планировке и устройству водостоков составляет для таких территорий 3…9 тыс. руб. /га. К ограниченно благоприятным относят территории с уклонами 10…30%. Стоимость инженерной подготовки таких территорий (срезка, подсыпка, трассировка, водостоки и др.) доходит до 20 тыс. руб. /га. Наиболее сложные работы по вертикальной подготовке территории необходимы на участках с крутизной склонов более 30%. Такие территории относят к неблагоприятным.

Горизонтальная расчлененность рельефа - важный фактор, влияющий на компактность застройки, прокладку инженерных сооружений, устройство транспортных коммуникаций, гигиеническое состояние территории. При среднем расстоянии между тальвегами более 5 км территория считается благоприятной для строительства, при расстоянии 0,5…5 км - ограниченно благоприятной и при расстоянии менее 0,5 км - неблагоприятной. Удорожание освоения территории водораздельного пространства, связанное с необходимостью регулировать русла водотоков, благоустраивать пойму, строить мосты и т.д., составляет 4…8 тыс. руб. /га при расстоянии между элементами гидрографической сети 0,5…5 км и 10 тыс. руб/га - при расстоянии менее 0,5 км.

С е й с м и ч н о с т ь. Удорожание строительства 1 м2 жилой площади составляет при сейсмичности 7 баллов 5%, 8 баллов - 8%, 9 баллов и более - 12%. При плотности жилищного фонда на 1 га городской территории 1 тыс. м2 и базовой стоимости 1 м2 жилой площади 200 руб. удельные затраты удорожания на 1 га составляют для 7-бальной зоны 10 тыс., для 8-бальной 16 тыс. и для 9-бальной и более - 24 тыс. руб.

Оползни. Использование территории, на которой имеются оползни, допустимо только после осуществления защитных мероприятий, сложность и стоимость которых в значительной мере определяются типом оползня, мощностью оползневого тела и площадью его распространения. Затраты на проведение противооползневых мероприятий колеблются от 2…5 тыс. руб. /га до нескольких десятков, а нередко достигают и 100 тыс. руб. /га.

Овраги. Неглубокие овраги с пологими откосами благоустроить легче, чем овраги каньонообразного типа, достигающие глубины 20 м и более. Поэтому оценка степени пригодности территорий, в пределах которых наблюдаются процессы образования и роста оврагов, зависит от вышеназванных характеристик - активности эрозионных процессов, формы и размеров оврагов с учетом степени распространения процессов оврагообразования на данной территории. Затраты на ликвидацию оврагов путем засыпки, замыва или уполаживания откосов с озеленением, закреплением дна и вершин составляют 12…80 тыс. руб. /га и более.

Аналогичным образом можно было бы охарактеризовать оценочные критерии и стоимостные показатели по всем факторам применительно ко всем видам использования территории.