Оценка территории по природным факторам.

Обычно оценку территории под строительство производят по инженерно-геологическим, строительно-климатическим, физико-климатическим и почвенно-растительным условиям, наличию водных ресурсов и полезных ископаемых; для сельского хозяйства - по физико-геологическим, аэроклиматическим, почвенно-растительным и водным условиям; для массового отдыха - по физико-геологическим, климатическим, почвенно-растительным, бальнеологическим условиям и наличию рекреационных ресурсов. Перечень факторов оценки свидетельствует о том, что отбираются те факторы и условия, которые более всего влияют на тот или иной вид использования территории. Разработка критериев оценки и их стоимостных показателей весьма сложна. Ее результаты содержатся в специальной нормативно-методической литературе по районной планировке. Ниже приведен пример определения оценочных критериев и стоимостных показателей инженерно-геологических условий как одного из факторов (правда, важнейшего) при оценке степени благоприятности территории для промышленного и гражданского строительства.

Критерии оценки почти по всем элементам инженерно-геологических условий регламентированы соответствующими нормативными документами. Как правило, улучшение неблагоприятных инженерно-геологических условий обеспечивает проведение работ по инженерной подготовке территории. Поэтому критерием стоимостной оценки в этом случае является величина затрат на инженерную подготовку территории. Благоприятными для строительства обычно считаются территории, удельные затраты на инженерную подготовку которых составляют в целом менее 3% общей стоимости строительства. К ограниченно благоприятным относят территории, где затраты на инженерную подготовку составляют 3…7% от стоимости освоения. К категории неблагоприятных относят территории, затраты на инженерную подготовку которых превышают 7%. Степень благоприятности территории для строительства по инженерно-геологическим условиям зависит от состояния целого ряда факторов, определяющих эти условия.

Грунты оснований. Влияние грунтовых условий на пригодность территории для строительства определяется несущими свойствами грунтов оснований зданий и сооружений. К благоприятным относят территории с грунтами, допускающими сооружение без искусственных оснований, что соответствует грунтам с нормативным давлением не менее 0,151 Мпа. К ограниченно благоприятным относят территории со слабыми грунтами (ил, торф, просадочные грунты I типа и др.), на которых необходимы фундаменты усиленного типа и проведение мероприятий, удорожающих строительство на 5…: %. К неблагоприятным относят территории со слабыми грунтами мощностью более 2м и просадочными грунтами II типа, которые требуют устройства особо сложных фундаментов и оснований, что связано с удорожанием строительства более чем на 6%.

Глубиназалегания грунтовых вод. К благоприятным относят территории, допускающие строительство без проведения работ по понижению уровня грунтовых вод, без гидроизоляции заглубленных помещений и инженерных сетей. По требованиям промышленного и гражданского строительства - это территории с уровнем грунтовых вод не более 3м от поверхности земли. Ограниченно благоприятные территории, на которых глубина залегания уровня грунтовых вод составляет 1…3м. При освоении этих территорий проводят мероприятия по понижению уровня грунтовых вод, оцениваемых в среднем 3…6 тыс. руб. /га. (цены 1984г). К неблагоприятным относят территории, на которых необходимо проводить особо сложные мероприятия по понижению уровня грунтовых вод. Подобные случаи обычно возникают при принудительном сбросе воды из инженерных сооружений, применяемых для понижения уровня грунтовых вод, а также при слабопроницаемых грунтах и напорно-грунтовом питании грунтовых вод. Удельная стоимость строительства при этом составляет 5…12 тыс. руб. /га.