Проблемы возникающие, при разработке и реализации индивидуальных проектов

Следует выделить ряд проблем, которые замедляют развитие строительства по индивидуальным проектам.

В первую очередь это проблемы развития индивидуального строительства, причинами которых являются низкие доходы населения, высокие проценты по ипотеке, трудности связанные с приобретением жилья в рассрочку, т.к. необходимо первоначально выплатить 50% стоимости.

Проблемы индивидуального жилищного строительства:

большинство людей нуждается в жилье, но не может себе позволить его покупку;

в России отсутствует эффективная система долгосрочного жилищного кредитования;

в стране не выработана эффективная схема реализации земельных участков и выделения земель под жилищное строительство;

социальное жилье и жилье для инвалидов, ветеранов и других категорий граждан выделяется очень низкими темпами;

граждане слабо защищены от махинаций при покупке и продаже жилья.

На индивидуальном жилищном строительстве должен делаться особенный акцент. К его развитию подталкивают как субъективные, так и объективные факторы. Люди стремятся жить в собственном доме - все опросы населения показывают, что абсолютное большинство людей (около 80%) хотели бы жить в пригороде. Кроме того, строительство индивидуального жилья в большинстве случаев обходится значительно дешевле, чем многоэтажная застройка.

Самой большой проблемой до недавнего времени оставалось то, что этим вопросом никто не занимался, и генеральные планы российских городов просто не предусматривали инженерного оснащения площадей под индивидуальное строительство. В результате сейчас люди сталкиваются с проблемой выделения земель под малоэтажную застройку, отсутствием инфраструктуры и транспортных коммуникаций.

Ко второй группе относятся проблемы развития строительства по индивидуальных проектам:

· высокая стоимость реализации проекта;

· трудности при перепродаже на вторичном рынке;

· использование дорогостоящих современных строительных материалов.

Перепродажа на вторичном рынке требует тщательной юридической проработке сделки. За частую приходиться обращаться в агентства по недвижимости, при этом приходиться сталкиваться с выплатой процентов за сделку, что в свою очередь влияет на уменьшение прибыли от продажи.

Для того чтобы построить здание непохожее на типовые необходимо использовать новые материалы и технологии, без них невозможно добиться внешней выразительности. Специальные материалы удорожат проект.

Третья группа проблем связанна с проектированием и функционированием многофункциональных комплексов:

· сложность при реализации проекта в планировании, зонировании, исполнении (проектирование, строительство и инженерные сети);

· плохие концепция и зонирование могут привести к тому, что функции будут мешать друг другу;

· возможны ограничения со стороны закона (зонирование и строительные кодексы);

· более дорогие и сложные эксплуатация и управление;

· сложности в поддержании классности здания на определенном уровне.

Несовершенная система управления процессом проектирования и внутреннего контроля качества, низкий уровень автоматизации, а также недостаточный уровень квалификации кадров проектировщиков, это лишь небольшой перечень причин которые затрудняют строительство многофункциональных комплексов.

На основе выявленных проблем рассмотрим возможные способы решения проблем и перспективы развития индивидуального проектирования.