Понятие и специфика индивидуальных проектов в строительстве

Строительство - это деятельность, направленная на создание новых зданий, инженерных сооружений и сопутствующих им объектов.

Строительство в широком смысле включает также текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и реновацию существующих зданий и сооружений, а также их комплексов.

В области архитектуры и гражданского строительства, под строительством подразумевается процесс возведения или создания объектов инфраструктуры. Основными этапами этого процесса являются землеотвод, проектирование, согласование проекта в органах власти, собственно процесс возведения здания или сооружения, ввод объекта в эксплуатацию. Как правило, работа осуществляется группой специалистов строительной или инжиниринговой компании под руководством руководителя проекта и контролируется представителями технического надзора и инженерами-разработчиками.

Различают проекты типовые, индивидуальные, для экспериментального строительства (предназначены для возведения зданий новых типов и их проверки в эксплуатационных условиях с целью последующего внедрения в массовое строительство).

Проект, предназначенный для многократного использования в строительстве одинаковых по назначению объектов (с учетом высоких требований к архитектурно-художественному уровню отдельных зданий и застройки в целом в соответствии с градостроительными задачами), называют типовым. Эти проекты обеспечивают сокращение сроков строительства путем использования наиболее экономичных и унифицированных проектных решений, узлов и деталей в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами.

Наиболее опытные специалисты проектных организаций разрабатывают типовые проекты для предприятий, зданий, сооружений и отдельных секций, конструкций, узлов и т.д.

Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства сложных и уникальных зданий и их комплексов, имеющих важное градостроительное значение.

Данные проекты отличаются от типовых архитектурно-планировочной выразительностью, не стандартными решениями при выборе материалов и другими особенностями в зависимости от предпочтений клиента .

К индивидуальным проектам можно отнести:

1. Индивидуальное жилищное строительство:

· дома;

· коттеджи;

· усадьбы;

2. Строительство общественных зданий:

· гостиницы;

· спортивные сооружения;

· зрелищные здания;

· здания учреждений торговли;

· здания предприятий питания;

· автомобильные стоянки;

· здания вокзалов;

· здания лечебно-профилактических учреждений

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. Как правило, к объектам индивидуального жилищного строительства относятся жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки на участке домовладения.

Общественное здание - здание, предназначенное для обеспечения общественных потребностей или для размещения в нём административных учреждений и общественных организаций.

Также к индивидуальным проектам относят необычные здания: изогнутый Дом (Сопот, Польша), здание-корзина (Огайо, Соединенные Штаты), публичная библиотека Канзас-Сити (Миссури, Соединенные Штаты), Чудесный дом (Теннесси, Соединенные Штаты), рис.1.1.

Рис.1.1 Необычные здания.

В последнее время в России все больший интерес как у потребителей, так и у профессиональных участников рынка недвижимости вызывает концепция интеллектуального здания. Интеллектуальное здание представляет собой комплекс, в котором при помощи специальных технических средств созданы идеальные условия для проживания.

Строительство по индивидуальным проектам необходимо регулировать совокупностью нормативных документов действующего законодательства.