Основные подсистемы

К основным подсистемам жилой застройки относятся:

- архитектурно-планировочная структура селитебной территории, ее функциональная организация и эффективность использования;

- структура жилищного фонда по квартирному составу, типам и этажности жилых зданий с учетом социально-демографического состава семей;

- организация общественного обслуживания, обеспечивающая взаимодействие всех его видов, возможность кооперирования общественных зданий и использования для размещения учреждений обслуживания первых этажей и подземного пространства;

- организация транспортного обслуживания и пешеходного движения, обеспечивающая безопасность пешеходов, удобные подъезды к жилым и общественным зданиям, изоляцию транспортного движения от пешеходного;

- архитектурно-ландшафтная организация жилых территорий, обеспечивающая здоровую экологически чистую среду обитания, защиту от вредных природных и антропогенных воздействий.

Другим градостроительным принципом комплексной организации жилой застройки является планирование, проектирование и реализация жилых образований как единых архитектурно-строительных объектов одним заказчиком, подрядчиком и проектировщиком.

Переход к комплексным строительным объектам позволит осуществить одновременно ввод в эксплуатацию жилых и общественных зданий и благоустройство жилых территорий, создаст благоприятные условия для архитектурной интеграции жилья с элементами культурно-бытового обслуживания.

Таким образом, территориальной единицей, обеспечивающей комплексность жилой застройки, можно считать:

в условиях нового строительства - жилое образование (жилой комплекс) с населением от 4 до 20 тыс. жителей, занимающее ММТ или ее часть (в периферийных районах);

в условиях реконструкции - жилое образование с населением от 2 до 6-7 тыс. человек, занимающее территорию группы квартала или одного крупного квартала.

При формировании комплексной жилой застройки для поэтапного строительства и ввода в эксплуатацию можно выделить более мелкие структурные единицы.

Первичной структурной единицей на территории жилого образования следует считать группу жилых домов, объединенных общностью придомового пространства (проездов, детских площадок, зелени, придомовых хозяйственных территорий) и обеспеченных самыми необходимыми элементами обслуживания: детским садом-яслями (или филиальными дошкольными группами), приближенными предприятиями торгово-бытового обслуживания, помещениями для проведения физкультурно-оздоровительных мероприятий, досуга и общения жителей. Параметры групп жилых домов (размеры территорий, численность населения) в застройке различных типов и этажности могут колебаться в большом диапазоне и во многом зависят от ее объемно-пространственного решения.