Заключение эксперта

№ 73

Составлено: " 25 " марта 2014 года.

14.03.2014 года в АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований» при определении вынесенным судьей Кузнецкого районного суда Пензенской области Мисюрой Е.В. о назначении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу №2-68/2014 по иску Савостиной Н.В к Сорокиной А.Г. о возмещении с ущерба причиненного в следствии залития квартиры, доставлены следующие материалы:

· копия акта от 14.03.2014г. №3 составленного ООО «Пензенская Жилищно-эксплуатационная Компания» - 1 лист;

· копия технического паспорта на квартиру инв.номер 56:401:002:010490850:0100:10025 – 5 листов;

· свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033824 от 21.11.2005г. - 1 лист;

· свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033821 от 21.11.2005г. - 1 лист;

· свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033822 от 21.11.2005г. - 1 лист;

· свидетельство о государственной регистрации права 58АА №033823 от 21.11.2005г. - 1 лист.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры №25, расположенной по адресу: г.Пенза, ул.Бийская, д. 14, пострадавшей вследствие залива?

Производство экспертизы поручено эксперту АНО «Пензенский независимый центр судебных экспертиз и исследований», Масловой Ирине Сергеевне имеющей высшее образование, стаж работы с 2002 года; квалификацию судебного эксперта-строителя, стаж экспертной работы с 2014 года, квалификацию оценщика, диплом о профессиональной переподготовке НОУ Московская финансово-промышленная академия, стаж оценочной деятельности с 2012 г.

Используемые нормативные и литературные источники информации:

1. Методические рекомендации по производству судебных строительно-технических экспертиз. МЮ РФ, М., 2000г.

2. А.Ю. Бутырин ''Судебная строительно-техническая экспертиза. Теоретические, методические и правовые основы''. М., 1998г.

3. Письмо Минстроя РФ № 3085-ЕС/08 от 28.02.2014 "О рекомендуемых к применению в I квартале 2014 года индексах изменения сметной стоимости".

Исследование

Исследованию подлежат:

· квартира №25, расположенная по адресу: г. Пенза, ул. Бийская, 14;

· представленные материалы.

Исследование проводилось путем проведения экспертного осмотра, с одновременной фотофиксацией цифровой фотокамерой «Olimpus», изучения представленных материалов и расчетов.

В ходе изучения представленных материалов, установлено, что согласно акта от 14.03.2014года №3 произошел залив квартиры №25, расположенной по адресу: г. Пенза, ул. Бийская, 14 в результате протекания воды с крыши здания

В ходе проведения экспертного осмотра и изучения представленных материалов установлены, следующие фактические данные:

· исследуемая квартира расположена на 3 этаже 3-этажного кирпичного жилого дома;

· квартира состоит из следующих помещений:

o жилая комната №1 – площадью 16,2 кв.м,

o жилая комната №2 – площадью 14,9 кв.м,

o туалет №3 – площадью 1,0 кв.м,

o ванная №4 – площадью 2,5 кв.м,

o кухня №5 – площадью 7,9 кв.м,

o кладовая №6 - площадью 1,4 кв.м,

o коридор №7 – площадью 7,3 кв.м,

o лоджия №8 – площадью 4,0 кв.м,

o общая площадь квартиры – 51,2 кв.м.

· внутренняя отделка поврежденных помещений квартиры №25, расположенной по адресу: г.Пенза, ул. Бийская, 14 имеет следующие особенности:

§ жилая комната №1:

o потолок – оклейка плитками ПВХ – массовые протечки, отставание плиток от потолка;

o стены - оклеены обоями - отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o проемы – окна – отслоение краски, разбухание древесины, вследствие воздействия влаги, грибковое поражение.

o полы – окрашены – вздутия, отслоение краски, грибковое поражение;

o проводка повреждена.

§ жилая комната №2:

o потолок – оклейка плитками ПВХ – массовые протечки, отставание плиток от потолка;

o стены - оклеены обоями - отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги;

o полы – окрашены – вздутия, отслоение краски;

o проводка повреждена.

§ туалет №3:

o потолок, часть стен - оклеены обоями - отставание от поверхности стен, расхождение в стыках, коробление и загрязнение декоративной поверхности обоев (пятна, потеки) вследствие воздействия влаги, грибковое поражение;

o часть стен – облицованы керамической плиткой – отставание плитки от стен, плесень;