Оценка территории по антропогенным (планировочным) условиям.

Инженерное обеспечение территории оценивается аналогичным образом путем определения удаленности отдельных участков территории от существующих или строящихся головных сооружений, имеющих определенный радиус рационального присоединения новых потребителей, а также посредством выделения участков территории, обеспеченных одним или несколькими видами инженерного оборудования. При этом предполагают, что расширение действующих сетей или дооборудование этих участков другими видами инженерных коммуникаций всегда более целесообразно, чем освоение изолированных, не обеспеченных в инженерном отношении территорий.

При расширении существующих сетей в качестве предельной удаленности от источников электроснабжения (электростанции и понизительные подстанции на линиях электропередач напряжением 500,220 и 110 кВт) целесообразно принимать расстояние 40…50 км, т.е. максимальную рациональную дальность электроснабжения с помощью ЛЭП напряжением 35 кВт и ниже. Предельная удаленность территории от источников централизованного тепло - и пароснабжения (ТЭЦ) принимается соответственно 12 и 6 км.

Оценка гигиенических условий территории. Эта оценка находится в зависимости от количества и качества ограничений, накладывающихся соответствующими нормативами и требованиями охраны природы. При этом для разных видов использования территории один и тот же фактор может выступать как ухудшающий (например, охраняемый ландшафт при оценке пригодности территории для строительства) и как стимулирующий (при оценке территории для массового отдыха или охраны природы). Обычно выделяют и оценивают по специальным критериям санитарно-защитные зоны промышленного предприятия, санитарные разрывы зон вероятного аварийного загрязнения, зоны самоочищения рек ниже спуска сточных вод, охранные зоны хозяйственно-питьевых водозаборов, шумовые зоны вдоль основных транспортных магистралей и в районах аэропортов, существующие и потенциальные заповедники, заказники, охраняемые ландшафты и другие охраняемые природные территории.

Архитектурно-ландшафтная оценка. Принимают во внимание эстетическую характеристику природных и антропогенных ландшафтов, выражающуюся в различной степени живописности и разнообразия, а также возможность зрительного восприятия отдельных ландшафтов крупными массами. Степень живописности и разнообразия ландшафтов зависит от выразительности рельефа, пейзажей лесных и парковых, больших открытых водных пространств. Ландшафты, включающие все три указанных компонента, как правило, относят к категории благоприятных, ландшафты, располагающие какими-либо двумя из этих компонентов, - к ограниченно благоприятным и т.д. Самую низкую оценку получают монотонные по рельефу безлесные и удалённые от воды ландшафты. Внутри ландшафтов первой и второй категории проводят дополнительную градацию с учётом основных компонентов, какими они располагают (лесом и акваторией, лесом и горным рельефом или только лесом и т.д.). Особо выделяются имеющиеся в районе уникальные природные достопримечательности, главные архитектурные доминанты, а также деградирующие природные ландшафты, нуждающиеся в рекультивации или реконструкции. Ландшафты оценивают и с точки зрения их благоприятного визуального восприятия со стороны городов и наоборот, а также хорошей видимости основных транспортных магистралей.

Пофакторные оценки территорий для различных видов использования объединяют в общие схемы оценки по антропогенным условиям для данного вида народного хозяйства, а затем совмещают с аналогичными схемами оценки территории по природным условиям, в результате чего получают схемы сводной оценки территории.